Tutti i dettagli
Superfici, capitolato, costi e finiture. Tutto quello che serve per decidere.
Le tre unita bifamiliari a confronto
Tipologia: villa bifamiliare. Categoria catastale A/7. Ogni unita dispone di ingresso indipendente, giardino privato e posto auto.
Villa 01 Disponibile | Villa 02 Disponibile | Villa 03 Venduta | |
|---|---|---|---|
| Prezzo | € 495.000 | € 495.000 | € 495.000 |
| Prezzo / mq ragguagliato | € 2117 /mq | € 2206 /mq | € 2125 /mq |
| Superficie abitazione | 178,97 mq | 181,33 mq | 183,82 mq |
| di cui Piano Terra | 85,91 mq | 90,42 mq | 94,42 mq |
| di cui Piano Primo | 93,06 mq | 90,91 mq | 89,40 mq |
| Superficie ragguagliata | 233,76 mq | 224,37 mq | 232,91 mq |
| Giardino privato | 162,82 mq | 80,36 mq | 167,24 mq |
| Garage | 26,14 mq | 26,27 mq | 26,27 mq |
| Terrazze | 37,16 mq (2 terrazze) | 36,66 mq (1 terrazza) | 31,57 mq (1 terrazza) |
| Loggia | 24,96 mq | - | 13,60 mq |
| Portico | 12,24 mq | 21,49 mq | 15,14 mq |
| Pavimentazione esterna | 73,05 mq | 44,76 mq | 68,39 mq |
| Camere | 3 | 3 | 3 |
| Bagni | 3 | 3 | 3 |
| Studio | Si | Si | Si |
| Classe energetica | A | A | A |
* Superficie ragguagliata = superficie totale ponderata secondo i coefficienti catastali (giardino, portico e garage pesano meno della superficie abitabile). Serve a confrontare il valore reale delle ville.
Villa 01
I vostri futuri vicini di Villa 03
Acquistata da una coppia over 60, in pensione, che ha scelto Ville Einaudi per la tranquillita della zona e la vicinanza a Brescia.
Come sono fatte dentro
Piante quotate di entrambe le ville disponibili. Piano terra e primo piano con disposizione stanze e metrature.
Villa 01 - Piano Terra e Piano Primo
Piano Terra (85,91 mq)
- Living open space con cucina
- Studio / stanza multifunzione
- Bagno
- Portico 12,24 mq
- Garage 26,14 mq
Piano Primo (93,06 mq)
- 3 camere da letto
- 2 bagni
- Disimpegno
- Terrazza 1: 27,69 mq
- Loggia: 24,96 mq (terrazzo coperto e protetto su 3 lati)
- Terrazza 2: 9,47 mq
Lascia un contatto: Paola ti invia il PDF completo con piante quotate, render e capitolato.
I numeri in chiaro
Cosa include il prezzo
- Prezzo villa€ 495.000
- AllacciamentiINCLUSI
- Provvigioni agenziaZERO
- Spese condominialiNESSUNA
Vendita diretta dal costruttore. Su una villa da 495.000 euro il risparmio sulle provvigioni e reale e significativo.
Cosa e a carico dell'acquirente
- ·IVA sull'acquisto (4% prima casa, 10% seconda casa) e imposte di legge
- ·Spese notarili (scelta del notaio libera per l'acquirente)
Il prezzo di € 495.000 e il valore al costruttore. Tasse e spese notarili sono a carico dell'acquirente secondo normativa. Paola puo aiutarti a fare un conto di massima sulla tua situazione.
Quanto si spende in bollette
Stima tecnica basata sulle caratteristiche reali della villa: Classe A, pompa di calore, pavimento radiante, VMC, fotovoltaico, cappotto 12 cm.
Villa Einaudi - Classe A
€ 80 - 120
al mese, stima con fotovoltaico
- Tutto elettrico: pompa di calore, niente gas
- Fotovoltaico che copre parte dei consumi
- Riscaldamento e raffrescamento a pavimento
- VMC: aria pulita senza aprire le finestre
Casa tradizionale - Classe G
€ 250 - 350
al mese (gas + elettricita + condizionamento)
- -Caldaia a gas per riscaldamento
- -Split per il condizionamento estivo
- -Nessun fotovoltaico
- -Dispersione termica elevata
Risparmio stimato: € 1.500 - 2.500 all'anno
Circa € 130 - 210 al mese in meno rispetto a una casa tradizionale della stessa dimensione.
Stima calcolata per una villa di 180 mq in zona Brescia con pompa di calore (COP 4), fotovoltaico e cappotto 12 cm. Il range dipende dalla potenza del fotovoltaico e dalle abitudini di consumo della famiglia. Contatta Paola per i dettagli sull'impianto.
Capitolato tecnico
Materiali e tecnologie di ogni villa. Classe energetica A.
Scegli le finiture della tua villa bifamiliare
Acquistando in fase di costruzione puoi personalizzare gli interni secondo i tuoi gusti. Scegli con Paola prima della posa.
Render e foto reali del cantiere
Render degli interni per immaginare la casa e foto reali del cantiere per vedere che sta succedendo davvero. Aggiornate ad aprile 2026.
Capriano del Colle
Ai piedi del Monte Netto, tra i vigneti della Franciacorta e a 15 minuti da Brescia.
Scuole (materna, elementare, medie)
Istituto Comprensivo Azzano Mella, ~1 km
Alimentari e minimarket
Agi Market e Guana Alimentari, ~1 km
Farmacia Coppini
Via Garibaldi 15, ~1 km
Brescia centro
15 min in auto (14 km)
Casello A4 Brescia Ovest
13 km, ~15 min
Monte Netto e vigneti
a piedi
Ufficio Postale
Via Garibaldi 17/A, ~1 km
Bus per Brescia
Linee LS012/LS015, ~20 min
Centro Sportivo Comunale
Via dello Stadio, ~1,5 km
Distanze indicative da Via Einaudi. Tutti i servizi elencati sono raggiungibili a piedi o in 2-3 minuti in auto.
Parla direttamente con Paola
Referente commerciale di Pietro 2002. Nessun intermediario, nessun call center. Paola conosce ogni dettaglio delle ville e ti accompagna in tutto il percorso.
Paola ti richiama entro 24 ore. Bambini benvenuti alla visita.
Domande frequenti
Vieni a vederle di persona
Cammina negli spazi, tocca le finiture, senti il silenzio della zona. Porta tutta la famiglia.
Bambini benvenuti alla visita. Paola ti richiama entro 24 ore.